经(jīng)济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗ight: 24px;'>再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的(de)购房(fáng)需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居(jū)民财再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视为需(xū)求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当(dāng)前房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地(dì)产(chǎn)税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查(chá)摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助(zhù)力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一线(xiàn)城(chéng)市的(de)房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他(tā)一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步(bù)细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的(de)作用十(shí)分明显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了(le)重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实(shí)施(shī)两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源(yuán)标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一(yī)线等热点城市的(de)政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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