金融界5月22日消息 据贝(bèi)壳研究院监(jiān)测显示，2023年5月贝壳百城首(shǒu)套主流房贷利(lì)率平均(jūn)为4.0％，较上月微降1BP；二套(tào)主流房贷利(lì)率(lǜ)平(píng)均为4.91％，与上月(yuè)持平。5月首二套主(zhǔ)流房贷利率较去年同期分别(bié)回落91BP和41BP。5月贝壳百城银行平均(jūn)放(fàng)款(kuǎn)周(zhōu)期为23天(tiān)，较上(shàng)月延长2天(tiān)，放(fàng)款速度仍较殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地快。

　　分(fēn)能(néng)级(jí)统(tǒng)计，5月一线和二线(xiàn)城市首(shǒu)二套房贷利率均与上月持平，清远、中山首套房贷(dài)利率下降带动三四线城市(shì)首(shǒu)套利率微(wēi)降至3.98％，二套利(lì)率不变(biàn)。

　　首套住房贷款(kuǎn)利率(lǜ)政(zhèng)策(cè)动(dòng)态调整机制下，首套利率回调，二套(tào)利率保持不变，5月(yuè)百城(chéng)整体首二套(tào)房(fáng)贷(dài)利(lì)率差扩大至(zhì)91BP。其中37个(gè)城(chéng)市(shì)首二套房贷(dài)利率差达到100BP，二(èr)套改善需求的房贷成本较高。当(dāng)前(qián)改(gǎi)善需求是市场修复的关键支(zhī)撑，建议因城施策，适当降(jiàng)低二套房贷利率，促进二套改善(shàn)需求(qiú)释放。

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